房屋租赁中物业管理费的承担主体并非固定，需结合具体情况判断：通常由房东承担，除非合同另有约定。若合同明确约定租户承担，租户需依约支付，双方权利义务以合同为准，租户不能以房东应承担为由拒付。若合同未明确约定，一般由房东承担，因房东作为所有权人，对房屋及设施有维护管理义务，而物业管理费用于小区公共区域维护管理，理应由房东支付。若双方约定共同承担，则按合同约定的比例或方式分别支付，例如房东承担70%、租户承担30%，双方应依约履行。

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